Streszczenie ciekawego rapotu: Sektor Self Storage wraca na właściwe tory.
Raport „Odkrywanie self storage: Sektor w ruchu” autorstwa Johna Afflecka z CBRE Investment Management analizuje obecny stan i przyszłe perspektywy tej branży w Stanach Zjednoczonych.
Pomimo spowolnienia po okresie pandemii, autorzy artykułu dostrzegają długoterminowe czynniki wzrostu dla tej branży, w tym ożywiony rynek mieszkaniowy, migrację do stanów, rozwój analityki i skutki zmian klimatycznych.
Kluczowe punkty raportu:
Stabilizacja po pandemii: po okresie rekordowego popytu i wzrostu czynszów w czasie pandemii COVID-19, sektor magazynów samoobsługowych wszedł w fazę spowolnienia w 2023 roku. Spadek ten jest przypisywany wzrostowi stóp procentowych i spowolnieniu na rynku mieszkaniowym. Jednakże, popyt i wartości nieruchomości pozostały stosunkowo odporne, ryzyko podaży spadło, a ceny wykazują wczesne oznaki poprawy. Wskaźnik pustostanów wynoszący około 8% odzwierciedla warunki rynkowe sprzed pandemii i jest zgodny z celem branżowym.
Długoterminowe czynniki wzrostu: istnieje wiele czynników, które będą napędzać długoterminowy wzrost sektora self storage, w tym:
– Słynne cztery D ( z angielskiego downsizing, decluttering, divorce and death): zmniejszanie powierzchni mieszkalnej, porządkowanie, rozwody i zgony. Analiza empiryczna wykazała, że trzy z czterech „D” są statystycznie powiązane z popytem na magazyny samoobsługowe: wzrost wskaźnika śmiertelności, praca z domu (jako wskaźnik porządkowania) i aktywność na rynku mieszkaniowym (dla zmniejszania powierzchni mieszkalnej).
– Piwnice, dzieci, budżet i sypialnie. Czynniki te wyjaśniają różnice w popycie na magazyny self storage na poszczególnych rynkach. Na przykład, w stanach o ciepłym klimacie, takich jak Teksas, gdzie piwnice są rzadkością, wskaźniki wykorzystania magazynów są wyższe. Rodziny z małymi dziećmi, rynki o niższych średnich czynszach za najem i większe domy również wykazują większe zapotrzebowanie na usługę self storage.
– Instytucjonalizacja: rosnący udział właścicieli instytucjonalnych w branży przyczynił się do zwiększenia wydatków na marketing i lepszego zarządzania, co zwiększyło świadomość istnienia usługi self storage i poprawiło doświadczenia klientów.
– Zrównoważony rozwój i zmiany klimatu: coraz większa troska o zrównoważony rozwój i zmiany klimatyczne może również przyczynić się do wzrostu. Niektórzy mogą zdecydować się na zmniejszenie powierzchni mieszkalnej ze względów ekologicznych, podczas gdy inni mogą być zmuszeni do przeprowadzki z powodu zmian klimatycznych lub ekstremalnych zjawisk pogodowych. Operatorzy również zwracają uwagę na zrównoważony rozwój, instalując np. panele słoneczne na swoich obiektach.
– Możliwości inwestycyjne: obecna sytuacja na rynku po pandemii COVID-19 może stanowić okazję do wejścia na rynek. Długoterminowe czynniki wzrostu, takie jak starzenie się społeczeństwa, zakupy domów i konsumpcja, wspierają popyt w tej branży. Dobrze zarządzane aktywa mogą generować dochody poprzez wzrost czynszów i całkowite stopy zwrotu, które konsekwentnie przewyższają średnią NPI. Najbardziej atrakcyjne są rynki o szybkim wzroście w cieplejszych klimatach, z ograniczonym lokalnym ryzykiem podaży i wyższym wskaźnikiem wykorzystania magazynów samoobsługowych na mieszkańca.
Podsumowując
Artykuł wskazuje, że pomimo krótkoterminowych wyzwań, sektor self storage w Stanach Zjednoczonych ma przed sobą solidne perspektywy wzrostu. Czynniki takie jak zmiany demograficzne, trendy mieszkaniowe, zmiany klimatyczne i rozwój technologiczny będą napędzać popyt na magazyny samoobsługowe w nadchodzących latach.
Link do artykułu:
https://www.cbreim.com/insights/articles/unpacking-self-storage-a-sector-on-the-move