Polski rynek self storage w początkowym stadium rozwoju – szansa na lukratywne inwestycje.
Rynek self storage w Europie zyskuje na znaczeniu w wielu krajach, zwłaszcza w Europie Zachodniej, gdzie usługi te są już dobrze ugruntowane. W najnowszym raporcie FEDESSA z 2024 roku, który szczegółowo opisuje kondycję rynku magazynów samoobsługowych w Europie, Polska nie została uwzględniona. Mimo rosnącej roli tego sektora w naszym kraju, dane dotyczące polskiego rynku nie znalazły się w raporcie, co sugeruje, że rynek ten nadal znajduje się w fazie wczesnego rozwoju. W praktyce, może to oznaczać ogromny potencjał inwestycyjny.
Polska na tle rozwiniętych rynków europejskich.
Polska, w porównaniu do krajów takich jak Wielka Brytania, Niemcy, czy Francja, gdzie rynek self storage rozwija się od lat, jest wciąż na etapie wczesnego wzrostu. W krajach zachodnich tego typu usługi są dobrze znane i powszechnie wykorzystywane zarówno przez klientów indywidualnych, jak i biznesowych. W Polsce, świadomość na temat usług self storage dopiero rośnie, a liczba dostępnych obiektów wciąż pozostaje ograniczona.
W raporcie z 2023 roku podkreślono, że Polska ma jedynie 4634 m² powierzchni magazynowej self storage na milion mieszkańców, co stanowi stosunkowo niski wskaźnik w porównaniu z bardziej rozwiniętymi rynkami. Średnie obłożenie magazynów w Polsce wynosiło wówczas 59%, co sugeruje, że nadal istnieje sporo wolnej przestrzeni do wynajęcia. W krajach takich jak Wielka Brytania, obłożenie sięgało 83%, co pokazuje, jak duże jest zapotrzebowanie na tego typu usługi w bardziej rozwiniętych rynkach.
Brak Polski w raporcie FEDESSA 2024 – szansa dla inwestorów.
Fakt, że Polska nie została uwzględniona w najnowszym raporcie FEDESSA, można interpretować jako dowód na to, że polski rynek wciąż znajduje się w początkowym stadium rozwoju. W krajach, gdzie rynek jest dojrzały, konkurencja jest znacznie większa, a marże mogą być niższe. Natomiast w Polsce nadal istnieje spora luka między podażą a potencjalnym popytem. To oznacza, że inwestorzy mają przed sobą ogromną okazję do zbudowania silnej pozycji na tym rynku, zanim konkurencja stanie się zbyt intensywna.
Co więcej, rozwijający się rynek często oznacza większe możliwości wzrostu wartości inwestycji. Inwestycje w nowe obiekty self storage w Polsce mogą przynieść znaczne zyski, szczególnie w miastach o rosnącej liczbie mieszkańców i dynamicznie rozwijającej się gospodarce, takich jak Warszawa, Kraków, czy Wrocław. Już teraz widzimy, że operatorzy jak Stokado, jeden z większych graczy na polskim rynku, rozszerzają swoją działalność, co wskazuje na rosnące zapotrzebowanie na tego typu usługi.
Kluczowe czynniki wzrostu popytu na self storage w Polsce.
Zainteresowanie usługami self storage w Polsce rośnie z kilku powodów. Po pierwsze, rosnąca mobilność Polaków i coraz częstsze zmiany miejsca zamieszkania zwiększają potrzebę przechowywania rzeczy na czas przeprowadzek. Po drugie, wzrost sektora e-commerce sprawia, że małe i średnie firmy coraz częściej korzystają z self storage jako elastycznej i tańszej alternatywy dla tradycyjnych magazynów.
Ponadto, zmiany demograficzne, takie jak starzejące się społeczeństwo, również mogą wpłynąć na zwiększenie zapotrzebowania na usługi magazynowe. Osoby starsze, zmniejszając metraż zamieszkiwanych lokali, będą potrzebować miejsc do przechowywania swoich rzeczy, co stwarza dodatkowe możliwości rozwoju dla sektora self storage.
Przyszłość rynku self storage w Polsce.
Oczekuje się, że polski rynek self storage będzie dynamicznie się rozwijał w nadchodzących latach. W miarę jak świadomość usług tego typu będzie rosła, a oferta operatorów się zwiększy, popyt na self storage będzie się zwiększał. Warto dodać, że rozwój rynku wspierają także nowoczesne technologie, takie jak inteligentne systemy dostępu, które poprawiają bezpieczeństwo i komfort korzystania z magazynów.
Polska, choć jeszcze nie w pełni dojrzała, ma szansę stać się jednym z kluczowych rynków w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Inwestorzy, którzy zdecydują się wejść na ten rynek we wczesnym etapie, mogą liczyć na atrakcyjne stopy zwrotu, szczególnie w kontekście dalszego wzrostu gospodarczego Polski i rozwijającej się klasy średniej.
Podsumowanie.
Brak Polski w raporcie FEDESSA z 2024 roku może być postrzegany jako okazja dla inwestorów. Wczesny etap rozwoju rynku self storage w Polsce oferuje szereg możliwości dla tych, którzy chcą zainwestować w rozwijający się sektor z dużym potencjałem wzrostu. Niskie nasycenie rynku, rosnąca świadomość klientów oraz dynamiczny rozwój gospodarczy kraju to czynniki, które wskazują na to, że Polska może stać się jednym z ważniejszych rynków self storage w Europie w nadchodzących latach.
Logistics Poland to wiodący ekspert w dziedzinie inwestycji w self storage w Polsce, oferujący kompleksowe wsparcie na każdym etapie – od planowania, przez budowę, aż po zarządzanie obiektami. Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu i dogłębnej znajomości rynku, doskonale rozumiemy potrzeby inwestorów oraz specyfikę polskiego sektora self storage, który dynamicznie się rozwija. Nasz zespół ekspertów pomoże Ci zidentyfikować najlepsze lokalizacje, zoptymalizować koszty inwestycji oraz zmaksymalizować zyski. Oferujemy wyjątkowe rozwiązania pasywne, które gwarantują bezpieczny i stabilny dochód. Zapraszamy do współpracy i odkrycia potencjału rynku self storage z liderem w branży!