Trzy realne case study od Logistics of Poland
Rynek self storage w Polsce dynamicznie dojrzewa i coraz wyraźniej wyłania się jako nowa, stabilna klasa aktywów inwestycyjnych typu „living asset”. W czasach, gdy lokaty bankowe, obligacje skarbowe czy klasyczny najem mieszkań coraz częściej przegrywają z inflacją, inwestorzy aktywnie poszukują alternatywnych form lokowania kapitału, które łączą:
- wysoką stopę zwrotu,
- odporność na kryzysy,
- niskie koszty operacyjne,
- pełną pasywność.
Logistics of Poland od kilku lat rozwija ogólnopolską sieć parków self storage pod marką Pakamera24.pl, realizując zarówno projekty franczyzowe, jak i self storage wewnętrzne (indoor) oraz inwestycje w największych aglomeracjach. Poniżej przedstawiamy trzy rzeczywiste case study, które najlepiej pokazują, jak w praktyce wygląda rentowność tego typu projektów w Polsce.
✅ CASE STUDY 1
Miasto ok. 150 000 mieszkańców — franczyza, 21% pasywnego ROI rocznie
To jeden z najbardziej modelowych projektów franczyzowych zrealizowanych przez Logistics of Poland.
Parametry projektu:
- Typ inwestycji: park self storage – model franczyzowy
- Kapitał inwestora: 380 000 zł brutto
- Lokalizacja: miasto ok. 150 tys. mieszkańców
- Czas pełnej komercjalizacji: 12 miesięcy
- Obłożenie końcowe: 90%
- Zwrot roczny: 21% netto, w pełni pasywnie
Lokalizacja i analiza popytu:
Miasto średniej wielkości okazało się idealnym rynkiem dzięki:
- nowej zabudowie mieszkaniowej o małych metrażach,
- brakom komórek lokatorskich,
- dużej mobilności mieszkańców,
- rozwijającemu się e-commerce,
- niskiej konkurencji (tylko jeden istniejący park – należący do sieci).
Z analizy jednoznacznie wynikało, że największy popyt dotyczy małych jednostek 2–6 m² – pod ten segment zaprojektowano cały park.
Zakres inwestycji:
W ramach budżetu 380 000 zł brutto Logistics of Poland zrealizowało inwestycję „pod klucz”, obejmującą m.in.:
- zakup i dostawę kontenerów,
- wykonanie fundamentów i infrastruktury,
- oświetlenie, monitoring CCTV, automatykę bram,
- uruchomienie systemu najmu i płatności,
- pełną obsługę marketingową i operacyjną.
Inwestor od pierwszego dnia posiadał gotowy, działający biznes.
Komercjalizacja:
- 50% obłożenia po 4 miesiącach,
- 75% po 8 miesiącach,
- 90% po 12 miesiącach.
Efekt finansowy:
- 21% pasywnego zwrotu rocznie,
- przelewy kwartalne,
- brak zaangażowania inwestora w operacje.
✅ CASE STUDY 2
Miasto ok. 400 000 mieszkańców — self storage wewnętrzny (indoor), kapitał 350 000 zł brutto, ROI powyżej 20%
Drugi projekt został zrealizowany w dużym mieście liczącym około 400 tysięcy mieszkańców, w formie self storage wewnętrznego (indoor).
Parametry projektu:
- Typ inwestycji: self storage indoor
- Kapitał inwestora: 350 000 zł brutto
- Czas realizacji technicznej: 2 miesiące
- Czas komercjalizacji: 12 miesięcy
- Zwrot z kapitału: znacząco powyżej 20% rocznie
Co zadecydowało o sukcesie:
- perfekcyjnie zaplanowany mix jednostek do wynajęcia,
- szybka i skuteczna kampania marketingowa,
- dzięki skali inwestycji inwestor uzyskał preferencyjne stawki u producenta i dostawcy zabudowy self storage,
- bardzo krótki czas realizacji pozwolił szybko rozpocząć wynajem.
Efekt:
- pełna stabilizacja obiektu w ciągu 12 miesięcy,
- stały, powtarzalny cashflow,
- ponadprzeciętny zwrot z kapitału już w pierwszym roku funkcjonowania.
Ten projekt potwierdził, że duże miasta oferują ogromny wolumen popytu, a dobrze zaplanowany indoor może generować rentowność porównywalną z parkami kontenerowymi.
✅ CASE STUDY 3
Warszawa — franczyza na działającym już parku, kapitał 460 000 zł brutto, ROI powyżej 25%
To obecnie najbardziej spektakularny projekt pod względem tempa komercjalizacji i wysokości stopy zwrotu.
Parametry projektu:
- Lokalizacja: Warszawa
- Model: franczyza na już działającym parku
- Kapitał inwestora: 460 000 zł brutto
- Czas komercjalizacji: zaledwie 6 miesięcy
- Zwrot z inwestycji: powyżej 25% rocznie
Kluczowe przewagi:
- park działał już operacyjnie — natychmiastowy start sprzedaży,
- idealnie dobrany mix kontenerów do wynajęcia,
- bardzo szybkie terminy realizacji,
- ogromny i stabilny popyt warszawskiego rynku.
Efekt:
- ekspresowe wypełnienie jednostek,
- najwyższy zwrot z kapitału w całym portfelu projektów,
- pełna pasywność inwestora od pierwszych miesięcy działania.
Ten przypadek jednoznacznie pokazuje, że wejście w już działający park self storage w dużej aglomeracji może dawać ekstremalnie wysoką dynamikę zwrotu.
📊 Co łączy wszystkie trzy projekty?
✅ szybka komercjalizacja
✅ wysoki popyt niezależny od koniunktury
✅ niskie koszty operacyjne
✅ pełna automatyzacja najmu
✅ brak lokatorów i problemów najemczych
✅ stabilny, przewidywalny cashflow
✅ zwroty od 21% do ponad 25% rocznie
Dla porównania:
- mieszkania na wynajem: 5–7%,
- lokale komercyjne: 4–8%,
- obligacje: 5–7%,
- lokaty: 2–5%.
📣 Podsumowanie
Self storage w Polsce to dziś jedna z najbardziej rentownych i stabilnych form inwestowania kapitału w nieruchomościach alternatywnych. Projekty Logistics of Poland pokazują, że:
- zarówno średnie miasta,
- jak i duże aglomeracje,
- zarówno projekty indoor, jak i parki kontenerowe,
mogą generować dwucyfrowe, a nawet ponad 25-procentowe stopy zwrotu, przy pełnej pasywności inwestora.
✅ Sprawdź, czy Twoje miasto nadaje się pod self storage
Jeśli chcesz:
- zweryfikować potencjał swojej lokalizacji,
- sprawdzić optymalny mix jednostek,
- poznać realny poziom ROI,
- wejść w gotowy model franczyzowy,
👉 wejdź na www.logisticspoland.pl
lub skontaktuj się bezpośrednio:
📧 info@logisticspoland.pl
📞 505 202 100