W ostatnich latach globalne rynki inwestycyjne przechodzą wyraźną zmianę kierunku. Coraz więcej inwestorów zaczyna odchodzić od czysto technologicznych aktywów i poszukuje stabilnych, realnych inwestycji opartych na infrastrukturze oraz fizycznych zasobach.
Zjawisko to jest dobrze widoczne w analizach przygotowywanych przez międzynarodowe instytucje finansowe. Eksperci rynku wskazują, że w okresie zwiększonej zmienności geopolitycznej i makroekonomicznej inwestorzy coraz częściej wybierają aktywa infrastrukturalne – takie jak sieci energetyczne, drogi, systemy wodne czy infrastruktura telekomunikacyjna.
Powód jest prosty: są to aktywa niezbędne dla funkcjonowania gospodarki, generujące stabilne przepływy pieniężne i odporne na krótkoterminowe wahania rynkowe.
W tym samym nurcie coraz większą uwagę przyciąga również sektor self storage – czyli infrastruktura przechowywania dla klientów indywidualnych i biznesowych.
Self storage – infrastruktura nowej gospodarki
4
Self storage przez lata był postrzegany jako niszowa branża magazynowa. Dziś jednak coraz częściej traktowany jest jako segment infrastruktury logistycznej nowej generacji.
Dlaczego?
Ponieważ odpowiada na kilka fundamentalnych trendów społeczno-gospodarczych:
- urbanizacja i zmniejszanie się powierzchni mieszkań
- rosnąca mobilność zawodowa
- rozwój e-commerce i mikroprzedsiębiorstw
- potrzeba elastycznej przestrzeni magazynowej
- rozwój gospodarki cyfrowej i pracy zdalnej
W praktyce oznacza to, że self storage staje się elementem infrastruktury miejskiej, podobnie jak parkingi, centra logistyczne czy sieci dystrybucyjne.
Stabilność przychodów i odporność na cykle gospodarcze
Jednym z najważniejszych powodów rosnącego zainteresowania inwestorów branżą self storage jest stabilny model biznesowy.
Przychody w tego typu projektach opierają się na:
- dużej liczbie małych klientów
- krótkoterminowych umowach
- wysokiej dywersyfikacji najemców
W efekcie ryzyko związane z pojedynczym klientem jest minimalne, a obiekty mogą być stopniowo komercjalizowane wraz ze wzrostem popytu.
Co więcej, self storage wykazuje dużą odporność na cykle gospodarcze. W okresach spowolnienia gospodarczego rośnie zapotrzebowanie na przechowywanie związane m.in. z przeprowadzkami, reorganizacją firm czy optymalizacją powierzchni biurowych.
Atrakcyjne parametry inwestycyjne
Z perspektywy inwestora self storage łączy cechy kilku klas aktywów jednocześnie:
- nieruchomości komercyjnych – stabilny dochód z najmu
- infrastruktury logistycznej – rosnący popyt wynikający z rozwoju gospodarki
- modelu operacyjnego – możliwość optymalizacji przychodów poprzez dynamiczne zarządzanie ceną i powierzchnią
Dobrze zaprojektowane obiekty self storage mogą generować:
- wysoką stopę zwrotu z kapitału
- stabilny przepływ gotówki
- potencjał wzrostu wartości nieruchomości
W wielu przypadkach inwestycje w self storage osiągają dwucyfrowe roczne stopy zwrotu, szczególnie na rynkach rozwijających się, takich jak Europa Środkowo-Wschodnia.
Polska – jeden z najbardziej perspektywicznych rynków w Europie
4
Polska jest dziś jednym z najbardziej interesujących rynków dla rozwoju self storage w Europie.
W porównaniu z rynkami zachodnimi poziom nasycenia powierzchnią magazynową self storage na mieszkańca jest wciąż bardzo niski.
Dla porównania:
- Wielka Brytania – jeden z najbardziej rozwiniętych rynków w Europie
- Stany Zjednoczone – najbardziej rozwinięty rynek na świecie
- Polska – rynek dopiero w fazie dynamicznego wzrostu
Oznacza to ogromny potencjał dla nowych inwestycji, szczególnie w dużych i średnich miastach.
Dlaczego inwestorzy wybierają projekty self storage
Najważniejsze przewagi inwestycji w self storage to:
1. Stabilne przychody
Duża liczba klientów i dywersyfikacja najemców.
2. Skalowalność biznesu
Możliwość rozbudowy parków magazynowych i zwiększania liczby jednostek.
3. Relatywnie niski koszt operacyjny
Automatyzacja procesów najmu i zarządzania.
4. Wysoki popyt rynkowy
Związany z urbanizacją i rozwojem gospodarki usługowej.
5. Wzrost wartości nieruchomości
Wraz z rozwojem lokalizacji i rosnącym popytem.
Inwestowanie w self storage z Logistics Poland
Logistics Poland rozwija projekty self storage w oparciu o wieloletnie doświadczenie operacyjne oraz autorskie rozwiązania technologiczne wspierające zarządzanie powierzchnią magazynową.
Nasze projekty obejmują zarówno:
- parki kontenerowe typu drive-up,
- magazyny wewnętrzne self storage,
- jak i projekty franczyzowe dla inwestorów prywatnych.
Dzięki temu inwestorzy mogą uczestniczyć w dynamicznie rosnącym sektorze infrastruktury logistycznej, który odpowiada na realne potrzeby współczesnych miast i gospodarki.
Podsumowanie
W świecie rosnącej niepewności inwestorzy coraz częściej wracają do podstaw – do aktywów realnych, które są potrzebne niezależnie od cyklu koniunkturalnego.
Self storage idealnie wpisuje się w ten trend.
Łączy stabilność infrastruktury z dynamiką rynku nieruchomości logistycznych i rosnącym popytem ze strony klientów indywidualnych oraz biznesowych.
Dla inwestorów oznacza to jedno:
sektor self storage może być jednym z najbardziej perspektywicznych segmentów infrastruktury miejskiej w nadchodzących latach.